Profissão Promotor imobiliário / Promotora imobiliária

Os promotores imobiliários compram terras, financiam negócios, encomendam projetos de construção e organizam o processo de desenvolvimento. Compram terrenos, decidem sobre as estratégias de marketing e desenvolvem os programas de construção. Os promotores têm também de obter autorizações legais e financiamento. Terminado o projeto, podem alugar, gerir ou vender os imóveis.

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Tipo de personalidade

• Empreendedor / Realista

Conhecimentos

• Princípios orçamentais

  Princípios de estimativa e planeamento de previsões para a atividade empresarial, compilação de orçamentos e relatórios periódicos.

• Direito contratual

  O campo dos princípios legais que rege os acordos escritos entre as partes sobre a troca de bens ou serviços, incluindo obrigações contratuais e rescisão.

• Estudos de mercado

  Os processos, técnicas e objetivos incluídos no primeiro passo para o desenvolvimento de estratégias de comercialização, como a recolha de informações sobre os clientes e a definição de segmentos e alvos.

• Análise de investimento

  Os métodos e ferramentas de análise de um investimento em relação ao seu potencial retorno. Identificação e cálculo do rácio de rentabilidade e dos indicadores financeiros em relação aos riscos associados, a fim de orientar a decisão em matéria de investimento.

• Mercado imobiliário

  As tendências relativas à compra, venda ou arrendamento de propriedades, incluindo os terrenos, edificações e recursos naturais incluídos nas propriedades; as categorias de propriedades residenciais e propriedades para fins comerciais em que tais propriedades são comercializadas.

Competências

• Manter registos do avanço dos trabalhos

  Manter registos do avanço dos trabalhos, incluindo o tempo, defeitos, avarias, etc.

• Coordenar ações de planos de marketing

  Gerir a panorâmica das ações de marketing, como o planeamento do marketing, a concessão de recursos financeiros internos, os materiais publicitários e as atividades de execução, controlo e comunicação.

• Criar um plano financeiro

  Elaborar um plano financeiro de acordo com a regulamentação financeira e as especificações dos clientes, incluindo o perfil do investidor, o aconselhamento financeiro e os planos de negociação e transação.

• Conservar registos financeiros

  Controlar e finalizar todos os documentos formais que representam as transações financeiras de uma empresa ou projeto.

• Gerir contratos

  Negociar os termos, as condições, os custos e outras especificações de um contrato, garantindo simultaneamente que estão conformes com os requisitos legais e que são legalmente aplicáveis. Supervisionar a execução do contrato e chegar a acordo relativamente a e documentar quaisquer alterações.

• Seguir procedimentos de saúde e segurança no setor da construção

  Aplicar os procedimentos de saúde e segurança relevantes no setor da construção, a fim de prevenir acidentes, poluição e outros riscos.

• Assegurar a conformidade com os requisitos legais

  Assegurar a conformidade com as normas e requisitos legais estabelecidos e aplicáveis, tais como as especificações, as políticas, as normas ou a legislação, tendo em vista os objetivos que as organizações aspiram atingir nos seus esforços.

• Fiscalizar o desempenho dos prestadores de serviços

  Gerir o desempenho dos prestadores de serviços e avaliar se estão a cumprir as normas acordadas e corrigir o desempenho abaixo do nível esperado, se for necessário.

• Negociar a aquisição de terrenos

  Negociar com os proprietários de terras, os locatários, os detentores de direitos de mineração ou outras partes interessadas de terrenos que contenham reservas minerais, a fim de comprar ou alugar o terreno.

• Comparar valores patrimoniais

  Obter informações sobre o valor de propriedades comparáveis a bens que necessitem de avaliação, a fim de efetuar uma avaliação mais precisa ou de estabelecer ou negociar o preço a que os bens podem ser vendidos ou locados.

• Calcular a rendibilidade

  Tomar vários fatores em consideração para calcular o custo e as potenciais receitas ou poupanças obtidas com um produto, a fim de avaliar o potencial lucro obtido com a aquisição de um novo produto ou a implementação de um novo projeto.

• Executar estudo de viabilidade

  Realizar a avaliação e aferição do potencial de um projeto, plano, proposta ou ideia novos. Realizar um estudo normalizado, baseado em investigação e pesquisa exaustivas, para apoiar o processo de tomada de decisão.

• Avaliar a viabilidade financeira

  Rever e analisar informações financeiras e requisitos de um projeto, como o seu orçamento estimado, o volume de negócios esperado e a avaliação dos riscos, a fim de determinar a rendibilidade e os custos do projeto. Avaliar se o acordo ou projeto irá compensar o seu investimento e se o potencial lucro compensa o risco financeiro.

• Auditar empreiteiros

  Examinar e documentar diferentes empreiteiros do setor, a fim de determinar se cumprem a regulamentação e as normas relativas à segurança, ao meio ambiente e qualidade de projeto, à construção e teste, etc..

• Facultar relatórios de análise de custos-benefícios

  Elaborar, compilar e comunicar relatórios com uma análise dos custos discriminados sobre a proposta e os planos orçamentais da empresa. Analisar previamente os custos e benefícios financeiros ou sociais de um projeto ou investimento ao longo de um determinado período.

Source: Sisyphus ODB