Profissão Operador de compra e venda de bens imobiliários / Operadora de compra e venda de bens imobiliários

Os operadores de compra e venda de bens imobiliários compram e vendem bens imobiliários próprios, como apartamentos, habitações, terrenos e edifícios não residenciais com fins lucrativos. Podem investir ativamente nestas propriedades, com vista a aumentar o seu valor, através da reparação, renovação ou melhoria das instalações disponíveis. As suas outras tarefas podem incluir a pesquisa dos preços do mercado imobiliário e a realização de pesquisas de imóveis.

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Tipo de personalidade

• Empreendedor / Convencional

Conhecimentos

• Direito da propriedade

  A lei e a legislação que regulam todas as diferentes formas de tratamento da propriedade, tais como os tipos de propriedade, a forma de resolução de litígios em matéria de propriedade e as regras dos contratos imobiliários.

• Atividades bancárias

  As atividades bancárias e os produtos financeiros em geral e em crescimento contínuo, geridos por bancos, que vão desde a banca pessoal, a banca empresarial, a banca de investimento e a banca privada, até aos seguros, o mercado de câmbios, o comércio de bens essenciais e as transações de ações, futuros e opções.

• Mercado imobiliário

  As tendências relativas à compra, venda ou arrendamento de propriedades, incluindo os terrenos, edificações e recursos naturais incluídos nas propriedades; as categorias de propriedades residenciais e propriedades para fins comerciais em que tais propriedades são comercializadas.

• Teoria moderna de gestão de carteira

  Teoria da área das finanças que procura maximizar o lucro de um investimento equivalente ao risco assumido, ou reduzir o risco para o lucro esperado de um investimento, escolhendo de forma judiciosa a combinação certa de produtos financeiros.

Competências

• Avaliar propriedades

  Examinar e avaliar as terras e os edifícios, a fim de proceder a avaliações sobre o seu preço.

• Calcular a rendibilidade

  Tomar vários fatores em consideração para calcular o custo e as potenciais receitas ou poupanças obtidas com um produto, a fim de avaliar o potencial lucro obtido com a aquisição de um novo produto ou a implementação de um novo projeto.

• Comparar valores patrimoniais

  Obter informações sobre o valor de propriedades comparáveis a bens que necessitem de avaliação, a fim de efetuar uma avaliação mais precisa ou de estabelecer ou negociar o preço a que os bens podem ser vendidos ou locados.

• Reunir informações financeiras sobre imóveis

  Reunir informações sobre as transações anteriores que envolvam a propriedade, tais como os preços a que a propriedade tinha sido vendida anteriormente e os custos associados a renovações e reparações, a fim de obter uma imagem clara do valor da propriedade.

• Examinar as condições de edifícios

  Monitorizar e avaliar as condições dos edifícios, a fim de detetar falhas, problemas estruturais e danos. Avaliar a limpeza geral do edifício para fins de manutenção dos terrenos e para fins imobiliários.

• Tratar das transações financeiras

  Administrar moedas, atividades de câmbio financeiro, depósitos, bem como pagamentos de empresas e com vales. Preparar e gerir as contas dos hóspedes e receber os pagamentos em numerário, cartão de crédito e cartão de débito.

• Manter registos de transações financeiras

  Reunir todas as transações financeiras realizadas no âmbito das operações diárias de uma empresa e registá-las nas respetivas contas.

• Facultar relatórios de análise de custos-benefícios

  Elaborar, compilar e comunicar relatórios com uma análise dos custos discriminados sobre a proposta e os planos orçamentais da empresa. Analisar previamente os custos e benefícios financeiros ou sociais de um projeto ou investimento ao longo de um determinado período.

• Obter informações financeiras

  Recolher informações sobre valores mobiliários, condições do mercado, regulamentações governamentais, bem como sobre a situação financeira, os objetivos e as necessidades de clientes ou empresas.

• Realizar estudos do mercado imobiliário

  Pesquisar bens imóveis para avaliar a sua utilidade para atividades imobiliárias, utilizando vários métodos, como pesquisas nos meios de comunicação social e visitas a propriedades, e identificar a potencial rendibilidade na promoção e comercialização de bens imóveis.

Source: Sisyphus ODB