Profissão Corretor de hipotecas / Corretora de hipotecas

Os corretores de hipotecas tratam dos pedidos de empréstimo hipotecário de clientes, recolhem documentação sobre empréstimos e procuram novas oportunidades de concessão de crédito hipotecário. Concluem e encerram processos de empréstimo hipotecário para os seus clientes.

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Tipo de personalidade

• Empreendedor / Convencional

Conhecimentos

• Avaliação de garantias imobiliárias

  O processo de avaliação dos pedidos de empréstimos em atividades imobiliárias, no qual é avaliado não só o potencial mutuário, mas também os bens objeto de negociação, a fim de avaliar se os bens têm capacidade de resgatar o seu valor.

• Legislação fiscal

  Legislação fiscal aplicável a um domínio de especialização específico, como os impostos sobre importações, os impostos públicos, etc..

• Ciências atuariais

  As regras de aplicação de técnicas matemáticas e estatísticas para determinar os riscos potenciais ou existentes em vários setores, como o das finanças ou dos seguros.

• Direito da propriedade

  A lei e a legislação que regulam todas as diferentes formas de tratamento da propriedade, tais como os tipos de propriedade, a forma de resolução de litígios em matéria de propriedade e as regras dos contratos imobiliários.

• Empréstimos hipotecários

  O sistema financeiro de aquisição de dinheiro pelos proprietários ou potenciais proprietários de imóveis, no âmbito do qual o empréstimo é garantido pelo próprio bem imóvel, de modo a que a propriedade possa ser transmitida ao mutuante na ausência de pagamentos devidos pelo mutuário.

• Atividades bancárias

  As atividades bancárias e os produtos financeiros em geral e em crescimento contínuo, geridos por bancos, que vão desde a banca pessoal, a banca empresarial, a banca de investimento e a banca privada, até aos seguros, o mercado de câmbios, o comércio de bens essenciais e as transações de ações, futuros e opções.

• Processos de controlo do crédito

  As várias técnicas e procedimentos aplicados para garantir que o crédito é concedido aos clientes adequados e que pagam atempadamente.  

• Valores mobiliários

  Os instrumentos financeiros negociados em mercados financeiros que representam tanto o direito de propriedade do proprietário como, ao mesmo tempo, a obrigação de pagamento do emitente. O objetivo dos valores mobiliários, que é aumentar o capital e cobrir o risco nos mercados financeiros.

Competências

• Gerir pedidos de empréstimo

  Gerir o processo de pedido de empréstimo, desde o processo de realização de entrevistas ao requerente e da análise da documentação, passando pela avaliação dos riscos, até à aceitação ou recusa do empréstimo, e garantir a conformidade com o processo de subscrição.

• Manter registos das dívidas de clientes

  Manter uma lista com os registos das dívidas de clientes e atualizá-la regularmente

• Moderar negociações

  Supervisionar negociações entre duas partes na qualidade de testemunha neutra, a fim de assegurar que as negociações sejam conduzidas de forma amigável e produtiva, que seja alcançado um compromisso e que todo o processo se desenrole em conformidade com as normas legais.

• Entrevistar mutuários

  Realizar entrevistas com candidatos a um empréstimo bancário para diferentes fins. Colocar questões para testar o "goodwill" e os meios financeiros dos candidatos para o pagamento do empréstimo.

• Decidir acerca de pedidos de empréstimo

  Ter em conta a avaliação e a análise dos riscos e efetuar a análise final do pedido de empréstimo, a fim de aprovar ou recusar o empréstimo e desencadear os procedimentos necessários na sequência da decisão.

• Obter informações financeiras

  Recolher informações sobre valores mobiliários, condições do mercado, regulamentações governamentais, bem como sobre a situação financeira, os objetivos e as necessidades de clientes ou empresas.

• Monitorizar carteiras de empréstimos

  Controlar os compromissos de crédito em curso, a fim de detetar anomalias relacionadas com os horários, refinanciamento, limites de aprovação, etc., e para identificar pagamentos indevidos.

• Examinar documentos associados a empréstimos hipotecários

  Examinar documentos de mutuários hipotecários ou de instituições financeiras, como bancos ou cooperativas de crédito, relacionados com um empréstimo com garantia de imóvel, a fim de analisar o historial de pagamento do empréstimo, a situação financeira do banco ou do mutuário, bem como outras informações pertinentes, tendo em vista determinar o seguimento a dar ao processo.

• Manter históricos de crédito dos clientes

  Criar e manter históricos de crédito dos clientes, onde se incluem transações relevantes, documentos comprovativos e informações pormenorizadas sobre as suas atividades financeiras. Manter estes documentos atualizados em caso de análise e divulgação.

• Reunir informações financeiras sobre imóveis

  Reunir informações sobre as transações anteriores que envolvam a propriedade, tais como os preços a que a propriedade tinha sido vendida anteriormente e os custos associados a renovações e reparações, a fim de obter uma imagem clara do valor da propriedade.

• Prestar apoio em cálculo financeiro

  Fornecer apoio em cálculo financeiro a colegas, clientes ou outras entidades relativamente a ficheiros ou cálculos complexos.

• Negociar acordos de empréstimo

  Negociar com os profissionais do setor bancário ou outras partes que funcionem como mutuantes, a fim de negociar as taxas de juro e outros aspetos do contrato de empréstimo com vista a obter o acordo mais vantajoso para o mutuário.

• Informar sobre taxas de juro

  Informar os potenciais mutuários sobre a taxa a que os encargos de compensação pela utilização de ativos, tais como empréstimos financeiros, são pagos ao mutuante e em que percentagem do empréstimo o juro se mantém.

• Avaliar risco hipotecário

  Avaliar se o mutuário de um empréstimo hipotecário tem condições para reembolsar o empréstimo em tempo útil e se os imóveis estipulados na hipoteca podem liquidar o valor do empréstimo. Avaliar todos os riscos envolvidos para a entidade que concede o empréstimo e se seria vantajoso conceder ou não o empréstimo.

Source: Sisyphus ODB