Profissão Avaliador de património / Avaliadora de património

Os avaliadores de património realizam análises e investigações pormenorizadas de bens, a fim de determinarem o seu valor para efeitos de venda, hipoteca e seguro. Comparam o valor dos bens tendo em conta a idade, o estado real do bem, a sua qualidade, as reparações necessárias e a sustentabilidade global. Os avaliadores de património elaboram um inventário dos equipamentos, um cronograma do estado do bem e relatórios de avaliação de propriedades comerciais e residenciais.

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Tipo de personalidade

• Convencional / Investigativo

Profissões relacionadas arrendamento, habitação

• Agente de imóveis
• Funcionário de imobiliárias
• Funcionário do departamento de locação
• Incorporador imobiliário
• Penhorista

Conhecimentos

• Direito da propriedade

  A lei e a legislação que regulam todas as diferentes formas de tratamento da propriedade, tais como os tipos de propriedade, a forma de resolução de litígios em matéria de propriedade e as regras dos contratos imobiliários.

• Mercado imobiliário

  As tendências relativas à compra, venda ou arrendamento de propriedades, incluindo os terrenos, edificações e recursos naturais incluídos nas propriedades; as categorias de propriedades residenciais e propriedades para fins comerciais em que tais propriedades são comercializadas.

• Gestão de riscos

  O processo de identificação, avaliação e definição de prioridades para todos os tipos de riscos e as suas possíveis origens, como causas naturais, alterações jurídicas ou a incerteza num determinado contexto, bem como os métodos de gestão eficaz dos riscos.

• Desempenho energético dos edifícios

  Fatores que contribuem para um menor consumo energético dos edifícios. Técnicas de construção e renovação utilizadas para alcançar este objetivo. Legislação e procedimentos relativos ao desempenho energético dos edifícios.

• Direito dos seguros

  A lei e a legislação relativas às políticas de transferência de riscos ou perdas de uma parte, o segurado, para outra, a seguradora, em troca de um pagamento periódico. Inclui a regulamentação dos créditos de seguros e da atividade seguradora.

Competências

• Aconselhar sobre valor patrimonial

  Aconselhar proprietários de bens imóveis, profissionais no ramo imobiliário ou potenciais clientes de bens imóveis sobre o atual valor monetário de uma propriedade, o potencial de desenvolvimento a fim de aumentar o valor, bem como outras informações relevantes sobre o desenvolvimento do mercado imobiliário no futuro.

• Examinar as condições de edifícios

  Monitorizar e avaliar as condições dos edifícios, a fim de detetar falhas, problemas estruturais e danos. Avaliar a limpeza geral do edifício para fins de manutenção dos terrenos e para fins imobiliários.

• Realizar estudos do mercado imobiliário

  Pesquisar bens imóveis para avaliar a sua utilidade para atividades imobiliárias, utilizando vários métodos, como pesquisas nos meios de comunicação social e visitas a propriedades, e identificar a potencial rendibilidade na promoção e comercialização de bens imóveis.

• Comparar valores patrimoniais

  Obter informações sobre o valor de propriedades comparáveis a bens que necessitem de avaliação, a fim de efetuar uma avaliação mais precisa ou de estabelecer ou negociar o preço a que os bens podem ser vendidos ou locados.

• Obter informações financeiras

  Recolher informações sobre valores mobiliários, condições do mercado, regulamentações governamentais, bem como sobre a situação financeira, os objetivos e as necessidades de clientes ou empresas.

• Analisar risco de seguro

  Analisar a probabilidade e a dimensão do risco a segurar e estimar o valor de bens móveis ou imóveis de clientes.

• Fazer um inventário de instalações

  Elaborar um inventário pormenorizado das instalações, equipamentos e mobiliário existentes no alojamento.

• Avaliar propriedades

  Examinar e avaliar as terras e os edifícios, a fim de proceder a avaliações sobre o seu preço.

• Reunir informações financeiras sobre imóveis

  Reunir informações sobre as transações anteriores que envolvam a propriedade, tais como os preços a que a propriedade tinha sido vendida anteriormente e os custos associados a renovações e reparações, a fim de obter uma imagem clara do valor da propriedade.

• Organizar uma avaliação de danos

  Organizar uma avaliação de danos, indicando um perito para identificar e examinar os danos, dar informações e instruções aos peritos, fazer o acompanhamento dos peritos e redigir um relatório sobre os danos.

Source: Sisyphus ODB