Métier estimateur de biens immobiliers / estimatrice de biens immobiliers

Les évaluateurs de biens réalisent une analyse et une étude détaillées des propriétés afin de déterminer leur valeur à des fins de vente, d’hypothèque et d’assurance. Ils comparent la valeur des biens immobiliers en fonction de l’âge, de l’état réel des biens, de leur qualité, de leur réparation et de leur viabilité globale. Les évaluateurs de la propriété dressent un inventaire des équipements, composent un état des lieux de la propriété et préparent des rapports d’évaluation pour les propriétés commerciales et résidentielles.

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Types de personnalités

• Conventionnel / Investigateur

Métiers connexes logement, location

• Agent immobilier
• Employé d'agence de location
• Employé d'une agence immobilière
• Prêteur à gages
• Promoteur immobilier

Connaissances

• Droit des assurances

  Lois et règlements en matière de politiques de transfert des risques ou des pertes d’une partie (l’assuré) à une autre (l’assureur), en échange d’un paiement périodique. Le droit des assurances inclut, notamment, la réglementation sur les créances d’assurance et sur l’activité d’assurance.

• Gestion des risques

  Le processus d’identification, d’évaluation et de hiérarchisation de tous les types de risques et de leur provenance éventuelle, tels que les causes naturelles, les changements juridiques ou l’incertitude dans un contexte donné, ainsi que les méthodes de gestion efficace de ces risques.

• Droit des biens

  Le droit et la législation qui régissent les différentes manières de traiter la propriété, tels que les types de propriété, le traitement des litiges en matière de propriété et les règles relatives aux contrats de propriété.

• Marché immobilier

  Les tendances concernant l’achat, la vente ou la location de biens immobiliers, y compris les terrains, bâtiments et ressources naturelles compris dans le bien immobilier; les catégories de biens immobiliers résidentiels et de biens immobiliers à usage professionnel dans lesquelles ces propriétés font l’objet d’échanges commerciaux.

• Performance énergétique des bâtiments

  Facteurs qui contribuent à réduire la consommation d’énergie des bâtiments. Techniques de construction et de rénovation utilisées pour y parvenir. Législation et procédures relatives à la performance énergétique des bâtiments.

Aptitudes

• Dresser un état des équipements

  Établir une vue d’ensemble détaillée des équipements, aménagements et mobilier présents dans le logement.

• évaluer l’état d’un bâtiment

  Contrôler et évaluer les conditions des bâtiments afin de détecter les défauts, les problèmes structurels et les dommages. Évaluer la propreté générale des bâtiments pour des raisons liées à l’entretien des bâtiments et à l’immobilier.

• Organiser l’évaluation d’un sinistre

  Organiser l’évaluation d’un sinistre en désignant un expert chargé d’identifier et d’examiner le sinistre, donner des informations et des instructions aux experts et assurer le suivi de ces derniers, et rédiger un rapport sur le sinistre.

• Réaliser une étude du marché immobilier

  Effectuer des recherches sur les propriétés afin d'évaluer leur utilité pour les activités immobilières en utilisant diverses méthodes telles que la consultation des médias et la visite des propriétés, et identifier les possibilités de rentabilité dans le développement et le commerce de la propriété.

• Obtenir des informations financières

  Collecter des informations sur les valeurs mobilières, les conditions de marché, les réglementations gouvernementales et la situation financière, les objectifs et les besoins des clients ou des entreprises.

• Estimer un bien immobilier

  Examiner et évaluer des terrains et des bâtiments afin réaliser des évaluations de leur prix.

• Comparer des valeurs de propriétés

  Obtenir des informations sur la valeur de biens immobiliers comparables à une propriété qui nécessite une évaluation, afin de procéder à évaluations plus précises, ou de fixer ou négocier le prix auquel les biens peuvent être vendus ou loués.

• Collecter des informations financières sur des propriétés

  Recueillir des informations sur les transactions antérieures concernant la propriété, comme les prix auxquels la propriété a été vendue antérieurement et les coûts des rénovations et des réparations, afin d’obtenir une image claire de la valeur de la propriété.

• Analyser le risque d’assurance

  Analyser la probabilité et l'importance du risque à assurer et estimer la valeur des biens mobiliers ou immobiliers du client.

• Donner des conseils sur la valeur d’une propriété

  Donner des conseils aux propriétaires d’un bien immobilier, aux professionnels de l’immobilier ou à des clients potentiels de biens immobiliers sur la valeur monétaire actuelle d’un bien immobilier, le potentiel de développement afin d’accroître la valeur, ainsi que d’autres informations pertinentes concernant la valeur de la future évolution du marché immobilier.

Connaissances et aptitudes facultatives

Source: Sisyphus ODB