Beruf Hypothekenmakler / Hypothekenmaklerin

Hypothekenmakler bearbeiten die Darlehensanträge von Kunden, die Hypotheken aufnehmen, stellen die Darlehensunterlagen zusammen und erkunden neue Möglichkeiten zur Vergabe von Hypothekendarlehen. Sie schließen für ihre Kunden Verträge über Hypothekendarlehen ab.

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Persönlichkeitstyp

• Unternehmerisch / Traditionell

Wissen

• Zeichnung von Immobilienrisiken

  Verfahren zur Bewertung von Darlehensanträgen für Immobiliengeschäfte, bei denen nicht nur der potenzielle Kreditnehmer, sondern auch die betreffende Immobilie bewertet wird, um beurteilen zu können, ob die Immobilie zur Tilgung des Darlehens ausreicht.

• Immobilienrecht

  Rechtsvorschriften zur Regelung sämtlicher Arten des Umgangs mit Immobilien, einschließlich Immobilienarten, Beilegung von Immobilienstreitigkeiten und Immobilienvertragsrecht.

• Aktuarwissenschaft

  Regeln zur Anwendung mathematischer und statistischer Techniken zur Bestimmung potenzieller oder bestehender Risiken in verschiedenen Wirtschaftszweigen, z. B. in der Finanz- oder Versicherungsbranche.

• Hypothekarkredite

  Das Finanzsystem für die Beschaffung von Geld durch Immobilieneigentümer oder potenzielle Immobilieneigentümer, bei dem das Darlehen mit dem Grundstück besichert wird, sodass die Immobilie vom Kreditgeber in Ermangelung von Zahlungen des Kreditnehmers eingezogen werden kann.

• Kreditkontrollverfahren

  Verschiedene Techniken und Verfahren, die eine Kreditvergabe an geeignete Kreditnehmer und eine pünktliche Rückzahlung der Kredite sicherstellen sollen.  

• Banktätigkeiten

  Die umfassenden und kontinuierlich wachsenden Banktätigkeiten und Finanzprodukte, die von Banken angeboten werden; diese reichen vom Privatkundengeschäft, Firmenkundengeschäft, Investmentbanking und Private Banking bis hin zu Versicherungen, Devisenhandel, Rohstoffhandel, Handel mit Aktien, Termingeschäften und Optionshandel.

• Steuerrecht

  Steuerrecht, das für ein bestimmtes Spezialgebiet gilt, wie Einfuhrabgaben, staatliche Steuern usw.

• Wertpapiere

  Die Finanzinstrumente, die an Finanzmärkten gehandelt werden, die sowohl das Eigentumsrecht des Inhabers als auch die Zahlungsverpflichtung des Emittenten repräsentieren. Das Ziel von Wertpapieren, d. h. die Erhöhung des Kapitals und die Absicherung von Risiken auf den Finanzmärkten.

Fertigkeiten

• Hypothekenrisiko beurteilen

  Beurteilen der Wahrscheinlichkeit einer fristgerechten Rückzahlung der Hypothek durch den Kreditnehmer und der Eignung der mit der Hypothek belasteten Immobilie zur Tilgung des Hypothekendarlehens. Beurteilen sämtlicher Risiken für den Kreditgeber und der Wirtschaftlichkeit einer Darlehensgewährung.

• Dokumente über Hypothekarkredite prüfen

  Prüfen der Unterlagen von Hypothekarkreditnehmern oder Finanzinstituten wie Banken oder Kreditgenossenschaften, die sich auf ein durch ein Grundstück besichertes Darlehen beziehen, um die Zahlungshistorie für das Darlehen, die Finanzlage der Bank oder des Kreditnehmers und andere relevante Informationen zu prüfen, um die weitere Vorgehensweise zu beurteilen.

• Kreditinformationen von Kunden und Kundinnen aktuell halten

  Erstellung und Pflege kundenspezifischer Kreditinformationen mit relevanten Transaktionen, Belegen und Einzelheiten zur Finanztätigkeit. Gewährleisten der Aktualität dieser Informationen zu Analyse- und Offenlegungszwecken.

• Unterstützung bei Finanzkalkulationen leisten

  Unterstützen von Kollegen, Kunden oder anderen Parteien bei komplexe Finanzunterlagen oder -berechnungen.

• Darlehensverträge aushandeln

  Führen von Verhandlungen mit Bankkaufleuten oder anderen Parteien, die als Kreditgeber tätig sind, um die Zinssätze und andere Aspekte des Darlehensvertrags sowie für den Kreditnehmer möglichst vorteilhafte Konditionen auszuhandeln.

• Aufzeichnungen über Schulden von Kunden und Kundinnen führen

  Eine Liste mit den Schulden der Kunden/Kundinnen führen und diese regelmäßig aktualisieren.

• über Zinssätze informieren

  Informieren potenzieller Kreditnehmer über den Zinssatz, der als Gebühr für die Nutzung von Vermögenswerten (wie geliehenes Geld) an den Kreditgeber zu zahlen ist, und über den Prozentsatz der Darlehensforderung, der als Zinssatz erhoben wird.

• Verhandlungen moderieren

  Beaufsichtigung der Verhandlungen zwischen zwei Parteien als neutraler Zeuge, um sicherzustellen, dass die Verhandlungen auf eine freundliche und produktive Art und Weise geführt werden, dass ein Kompromiss erzielt wird und dass alles im Einklang mit den Rechtsvorschriften steht.

• Empfänger von Bankdarlehen befragen

  Führen von Gesprächen mit Bewerbern, die ein Bankdarlehen für unterschiedliche Zwecke beantragen. Stellen von Fragen zur Prüfung des Geschäftswerts und der finanziellen Mittel der Bewerber für die Rückzahlung des Darlehens.

• Entscheidungen über Darlehensanträge treffen

  Berücksichtigung der Risikobewertung und -analyse, endgültige Überprüfung des Darlehensantrags, um den Kredit zu bewilligen oder zu verweigern, Einleiten der erforderlichen Verfahren im Anschluss an die Entscheidung.

• Kreditportfolio überwachen

  Überwachen der laufenden Kreditzusagen, um Anomalien in Bezug auf Termine, Refinanzierung, Genehmigungslimits und andere Kriterien zu ermitteln und um festzustellen, ob Beträge zu Unrecht ausgezahlt wurden.

• Finanzinformationen über die Immobilie sammeln

  Zusammenstellen von Informationen über frühere Transaktionen im Zusammenhang mit der Immobilie, z. B. die Preise, zu denen die Immobilie zuvor verkauft wurde, und die Kosten für Renovierungs- und Reparaturarbeiten, um ein klares Bild vom Wert der Immobilie zu erhalten.

• Darlehensanträge verwalten

  Verwalten von Darlehensanträgen vom Gespräch mit dem Antragsteller und Überprüfen der Dokumentation über die Bewertung der Risiken bis hin zur Gewährung oder Verweigerung des Darlehens und Gewährleistung der Einhaltung des Zeichnungsverfahrens.

• Finanzinformationen einholen

  Sammeln von Informationen über Wertpapiere, Marktbedingungen, staatliche Vorschriften und die Finanzlage, Ziele und Bedürfnisse von Kunden oder Unternehmen.

Mögliche Kenntnisse und Fähigkeiten

Source: Sisyphus ODB